全国30多个城市取消了住房销售限制，行业：大大提高了住房交易市

另一个城市加入了团队，以取消对商业住房销售的限制。根据南京的宣布，3月31日，南京市举行了一项有关相关政策的新闻发布会，以进一步促进南京房地产市场的稳定和健康发展。在会议上，Nanjing发布了“七个房屋法规”，以稳定房地产市场，该市场清楚地说，从2025年3月31日开始，在Nanjing市内提出了销售限制，并且可以在获得房地产注册证书后列出和交换商业住房，这将有效地符合各种替代和改善居民的替代和改善。销售限制政策最初是一项监管提案，以应对房地产市场的压倒性高温。收购南京·比兰（Nanjing BilangNanjing发表了“ Nanjing City通知，以进一步加强房地产市场法规”，该通知从5月14日开始正式实施。该通知设定了家庭居民，企业，机构，机构，机构，机构，机构，机构，机构，机构，机构，社会组织以及社会组织以及社会组织以及社会组织以及社会组织和社会组织和社会组织和社会组织和社会组织和社会组织和社会组织和社会组织和社会组织和社会组织和社会组织以及。该通知的执行日期应在完成转让合同的注册和注册程序之前的3年内获得房地产证书。给定的住房也包括在三年销售限制中。到2022年5月，南京调整了销售限制政策。对于预售商业住房，销售限制时间是根据3年内的3年内的3年内的原始加工证书加工的调整。值得注意的是，2024年11月，南京放松这是限制其销售的政策。买方购买了新的商业住房后，在受约束期间以他的名字命名的二手房屋可能被列出进行交易；如果第二个孩子的家庭和许多孩子有未成年子女，那么在限制期内的二手也可以列出交易。该行业认为，销售限制的完全取消将有助于改善住房的替代和流通，并将对释放需求的释放产生一定的影响。上海e-House房地产研究所副主任Yan Yuejin是由住房交易流动性泛滥的，过去的限制政策在很大程度上是从限制需求和想象的快速现象和出院的角度来看，这是严格的限制。当前删除销售限制政策与供应关系的新变化一致并在房地产市场中的需求反映了准确的政策的方向并回应群众的声音。在取消销售限制政策后，商业住房的清单和交易将不再受时间或其他条件的约束，这将大大改善住房交易市场的流动性，并反映房屋市场的“市场”定向。机构跟踪数据表明，自2024年以来，全国30多个城市都在销售和取消销售限制。其中，一级城市，广州和深圳分别在去年的5月和10月取消了销售限制。今年2月，重庆还宣布取消销售限制。根据对中国指数学院的监测，在22个主要城市中，北京，上海，杭州，成都，苏州，沃西，沃西和其他非现实地区仍然存在限制。例如，after去年10月，新出售的需要彩票的地面项目不再受到限制，但实施的约束销售项目并未取消；去年10月之后，可能会列出带有新收购的房地产证书的房屋进行交易，但过去的综合店里综合销售仍受到限制；在有限的商业住房竞赛中出售北京的限制和住房共享所有权仍存在；上海是根据房屋购买政策购买的新商业住房。该转移只能在5年内在线购买合同注册后进行。 Anjuke研究所58的主任张博（Zhang Bo）认为，南京已经完全消除了对商业住房销售的限制，以促进房地产市场的稳定，并刺激更有效的购房者进入市场。作为扬兹河三角洲的主要城市，南京法规有一个示范关于全国许多高级城市的契约，标志着各种行政限制的进一步扩大的大事，政策取向将从“预防住房投机”变为“促进流动”。从有效性的角度来看，它还将增加列出的第二名手动数量并推动更多现有房屋的发行，并实现了一个良好的“出售旧和交换新的”的循环。但是应该指出的是，在取消销售限制后，大量二手房屋的清单也可能导致在某些地区和社区的短期内波动，而集中式列表增加，这将对市场产生特定的影响。同时，二手房屋也可能发展出更清晰的新房屋，从而进一步增加了第二KAM Housesay交易的比率。该双重效果也应注意。张博认为，杭州和郑等城市的销售限制DU，但是对一线城市的政策调整更有可能实现，但是在不久的将来，购买限制和放松销售限制的可能性将较小。